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房產過戶給子女新規定,繼承還是買賣?生前還是離世後辦?差異巨大,一定要早了解

小魚 2022/11/11

現在房價越來越高,年輕人想要擁有一棟屬于自己的房子就要背上幾十年的房貸,有些人比較幸運,父母本身有房產,無需額外購買。但如果父母想要將房產過戶給子女的話,應該買賣、贈予還是作為遺產繼承呢?今天就帶大家詳細了解這三種過戶方法的區別,不花冤枉錢!

1 在世買賣過戶

買賣過戶就是正常交易的流程,根據現在的相關規定,買賣過戶需要繳納一筆過戶費用,這筆費用與房子面積大小、房產數量和房產證時間有關,除了過戶費之外,還有增值稅、契稅、個稅和登記費,接下來為大家說明這些費用是如何計算的。

如果房產購買滿2年無需繳納增值稅,不滿2年則需要按交易額的5.6%繳納;如果名下只有一棟房產,面積在90平米以下,滿5年可按交易額的1%繳納,90平米以上則繳納1.5%。如果并非唯一房產,則要繳納3%;如果是普通住宅,需要繳納1%的個稅,非普通住宅繳納2%,登記費則只有80元。

2 在世贈予過戶

根據規定,房屋贈予要繳納占房產評估值3%的契稅,還需要繳納1%的公證費和0.25%評估費,可以根據受贈人和房產情況來分別計算一下買賣和贈與的花費,看看哪個更劃算,下面為大家介紹遺產繼承的費用。

3 去世繼承過戶

這種過戶方式只需繳納最低200元的公證費和280元的登記費,沒有個稅、契稅等大額稅費,如果只比較花費金額的話,應該是費用最低的一種。公證費是根據房屋的價值來計算的,在辦理時手續也很簡單,只需繼承人手持遺囑公證后,即可拿著公證書到房管部門辦理過戶。

橫向對比不難發現,這三種過戶方式中,最簡便的應該就是遺囑繼承,但經常會出現家中子女較多,反目爭奪遺產的情況,因此最好在老人身故前,就立下遺囑,做好公正,提前做好分配,就能避免子女搶奪遺產了。


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